Restauración “Ex Chalet Frank Romero Day” (2008/09)

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VISTAS

 

Propuesta de restauración y rehabilitación Ex Casa Romero Day actual sede veraniega del Colegio de Escribanos de Mendoza – 2008

 

El ingeniero Frank Romero Day quien supo ser ministro de obras públicas de las administraciones conservadoras de la década del ’30 fue quien hizo proyectar esta casa de estilo provenzal y de uso veraniego, ubicada en la zona de Lunlunta, Departamento de Luján de Cuyo, llamada precisamente por sus dueños “Costa azul” por los recuerdos y reminiscencias que les evocaba la Costa Azul francesa.

 

Todo indicaría que sobre una antigua construcción preexistente se habría remodelado y ampliado la construcción de este chalet. El nombre del proyectista de esta reforma está indicado en la propia fachada del edificio, fachada este ángulo norte y reza textualmente: “L. (Luciano) Pagotto”. Se trataría de un técnico constructor que habría trabajado muchos años como dibujante del arquitecto Daniel Ramos Correas y también se habría desempañado en la oficina técnica del Ministerio de Obras Públicas de la provincia de Mendoza, lugar dónde habría conocido al Ing. Romero Day.

 

Este profesional mendocino habría traído él mismo de Europa muchos de los elementos decorativos, tales como mayólicas que adornan la fuente en el jardín y otros como la rotisoire de la chimenea (desaparecida) según cuenta en sus memorias.

 

El emplazamiento del chalet es uno de los grandes aciertos de sus proyectistas y sus dueños originales. En efecto, el chalet se recuesta sobre el canal que hace de límite sur de la propiedad, dejando libre el terreno para emplazar allí los jardines hacia el norte y hacia el este, las mejores ubicaciones climáticas para una zona como la nuestra. Posee un acceso desde el carril que da directamente sobre la galería y otro acceso vehicular en el extremo suroeste de la propiedad.

 

No está de más aclarar que esta propiedad es, a no dudarlo un bien patrimonial de Mendoza. No por lo fastuoso de su construcción sino por representar cabalmente el espíritu de una época: los años ’30 y ’40. Es precisamente el tiempo de la famosa revista: Casas y Jardines, versión local de su homóloga en lengua inglesa: House and Garden. La expansión hacia el suburbio agrícola con casas de fin de semana por parte de los sectores pudientes y una suerte de embellecimiento de la naturaleza mediante la construcción de parques y jardines. La sola aparición de una piscina para uso familiar nos habla de una construcción de vanguardia para esa época.

 

Su mantenimiento y conservación es algo que vale la pena por lo que es la construcción y por lo que representa dentro de la historia de la arquitectura doméstica mendocina. Se trata de un chalé [(Del fr. chalet). 1. m. Edificio de una o pocas plantas, con jardín, destinado especialmente a vivienda unifamiliar. RAE] de dos plantas más sótano, con techo de tejas españolas, a dos aguas en sentido oeste-este. Posee una galería abierta hacia el norte, la mejor orientación posible para una zona como la de Mendoza y los servicios hacia el sur, casi como dicen los manuales del buen construir.

 

La casa está construida en adobe y/o ladrillos según sea el sector de la misma, en el sistema que en Mendoza conocemos como construcción mixta. Es preciso aclarar que, según una extendida tradición cultural mendocina las casas de adobe eran más frescas en verano y más templadas en invierno. Por ello, la construcción de adobe, más que verla como una cuestión de falta de recursos económicos hay que imaginarla como una cuestión bioclimática.

 

El trabajo realizado por nosotros ha consistido en un relevamiento arquitectónico preciso de la construcción existente, ya que no nos fueron entregados los planos de la propiedad porque sencillamente jamás habían sido realizados por el Colegio, ni aún en momentos de escriturar. De lo que se desprende que a partir de ahora el Colegio dispondrá de una serie de documentos necesarios y convenientes como para hacer las instalaciones técnicas y complementarias necesarias y poseer una memoria de las mismas para futuras intervenciones en el bien patrimonial. Al parecer sí hubo planos en tiempos de su construcción según relata el antiguo dueño en sus memorias.

 

Los problemas que presenta el inmueble son los habituales para una construcción que calculamos de alrededor de 70 años, pero bien mantenida. Vale la pena invertir en su restauración porque es un bien valioso. Aunque hay algunos problemas de humedad en ciertas paredes y algunas goteras importantes en el techo que han producido, precisamente estos problemas de humedad en las paredes de la sala, sobre todo, ellos son solucionables.

 

El detallado relevamiento fotográfico que presentamos a continuación nos ha permitido ir haciendo una evaluación parcial de los deterioros encontrados.

 

1 – PLANTA BAJA:

 

1.1 – GALERÍA CUBIERTA:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en la parte inferior de la pared de la galería.

 

Tareas a realizar:

 

  • Construir zócalo impermeabilizado (uso de SIKA) de 1,20 mts. de altura (aprox.) en la fachada de la casa.
  • Reconstruir revoques generales (paredes y columnas).

 

Problema detectado:

 

  • Tirantes del techo galería en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Sustituir tirantes de techo dañados por nuevos.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes con revoques de barro.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Humedad  y deterioro en paredes y techos.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión general de membrana de techo. (aparentemente en buen estado).
  • Arreglos en cielorrasos internos.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.
  • Revoques arreglados sin pintar.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general de paredes y techos.

 

 

1.2 – ESTAR Y COMEDOR DIARIO:

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Quitar papel existente de paredes internas.
  • Reconstruir revoques generales.

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  •  Arreglar, restaurar o sustituir carpinterías donde fuese necesario.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes con revoques de barro.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general en paredes y techos.
  • Limpieza general.

 

 

1.3 – SALA DE ESTAR Y COMEDOR PRINCIPAL:

 

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante en paredes que colindan con habitaciones de uso “húmedo” (baños, cocinas, etc.).

 

Problema detectado:

 

  • Instalaciones antiguas y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Anular cualquier tipo de instalación empotrada de agua (incluidas cloacas y desagües pluviales) y reemplazarlas por nuevas y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Decoración original de madera con problemas de humedad.

 

Tareas a realizar:

 

  • Restauración de adornos y apliques originales de madera.

 

 

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  •  Arreglar, restaurar o sustituir carpinterías usadas en aberturas.

 

Problema detectado:

 

  • Chimeneas en desuso.

 

Tareas a realizar:

 

  • · Arreglo de tiraje de 2 chimeneas ubicadas una en la Sala de Estar y otra en el Comedor Principal.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes con revoques de barro.

 

Tareas a realizar:

 

Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva a la vista.

 

Problema detectado:

 Pintura antigua y en mal estado.

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general en paredes, techos y carpinterías.
  • Limpieza general.

 

 

1.4 – BAÑOS:

 

 

 

Problema detectado:

 

  • Cerámicos originales rotos o despegados.

 

Tareas a realizar:

 

  • Sustitución de cerámicos rotos o despegados tanto en paredes como en cuadro de ducha y/o pisos.

 

Problema detectado:

 

  • Artefactos en desuso y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglo general de artefactos, reemplazando los que fuesen necesarios, ya sea en grifería como en el artefacto en sí.

 

Problema detectado:

 

  • Instalaciones antiguas y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Anular cualquier tipo de instalación empotrada de agua (incluidas cloacas y desagües pluviales) y reemplazarlas por nuevas y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

 

 

1.5 – CAJA FUERTE

 

Problema detectado:

 

  • Caja fuerte realizada totalmente en madera con problemas de humedad.

 

Tareas a realizar:

 

  • Restauracion de todo el mueble original de madera.

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante en paredes que colindan con habitaciones de uso “húmedo” (baños, cocinas, etc.).

 

Problema detectado:

 

  • Puertas que no abren.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión general de cerraduras.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

 

1.6 – HABITACIÓN (planta baja):

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante en paredes que colindan con habitaciones de uso “húmedo” (baños, cocinas, etc.).

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión, restauración y/o sustitución de carpinterías usadas en aberturas y/o placares.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

 

1.7 – ANTE COCINA Y COCINA:

 

 

Problema detectado:

 

  • Cerámicos originales rotos o despegados.

 

Tareas a realizar:

 

  • Sustitución de cerámicos rotos o despegados tanto en paredes como en  pisos.

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante.

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión, restauración y/o sustitución de carpinterías usadas en aberturas y/o muebles de cocina.

 

Problema detectado:

 

  • Artefactos en desuso y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglo general de artefactos, reemplazando los que fuesen necesarios, ya sea en grifería como en el artefacto en sí.

 

Problema detectado:

 

  • Instalaciones antiguas y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Anular cualquier tipo de instalación empotrada de agua (incluidas cloacas y desagües pluviales) y reemplazarlas por nuevas y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

Problema detectado:

 

  • Mesadas de mármol deterioradas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reparar mesadas de mármol.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación de gas en desuso y/o deteriorada..

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión general de cañerías de gas, reemplazándolas por nuevas donde fuese necesario.

 

 

 

2 – PLANTA ALTA:

 

2.1 – ESCALERA Y HALL:

 

 

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante.

 

Problema detectado:

 

  • Escalera de madera en mal estado..

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión, restauración y/o sustitución de piezas de madera utilizadas en el armado original de la escalera.

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión, restauración y/o sustitución de carpinterías usadas en aberturas y techos.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.
  • Revisión, restauración y/o sustitución de carpinterías usadas en aberturas.

 

 

2.2 – DORMITORIOS:

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante en paredes que colindan con habitaciones de uso “húmedo” (baños, cocinas, etc.).

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión, restauración y/o sustitución de carpinterías usadas en aberturas y/o placares.

 

Problema detectado:

 

  • Tirantes y entablonados en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión general de tirantes y entablonados en techos (aparentemente en buen estado), reemplazando los que fuesen necesario.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

 

2.3 – ESCRITORIO-BIBLIOTECA:

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante en paredes que colindan con habitaciones de uso “húmedo” (baños, cocinas, etc.).

 

Problema detectado:

 

  • Pisos de madera en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Restauracion de pisos de madera en biblioteca.

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales y/o en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión, restauración y/o sustitución de carpinterías usadas en aberturas y/o muebles de madera originales..

 

Problema detectado:

 

  • Tirantes y entablonados en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión general de tirantes y entablonados en techos (aparentemente en buen estado), reemplazando los que fuesen necesario.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

 

3 – PLANTA SÓTANO:

 

3.1 – SÓTANO:

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en paredes internas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos generales en revoques con colocación de material aislante en paredes donde fuese necesario.

 

Problema detectado:

 

  • Estructura de madera en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Restauración de tirantes, columnas y entablonados de madera.

 

Problema detectado:

 

  • Problemas de humedad por cañerías rotas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Anular y/o reemplazar cualquier tipo de cañería de agua existente que pueda afectar la estructura del sótano.

 

Problema detectado:

 

  • Aberturas en desuso.

 

Tareas a realizar:

 

  • Corregir aberturas de iluminación y ventilación.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura antigua y en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general.
  • Limpieza general.

 

4 – ARREGLOS EN EL EXTERIOR:

 

 

Problema detectado:

 

  • Humedad en revoques exteriores.

 

Tareas a realizar:

 

  • Construir zócalo impermeabilizado (uso de SIKA) de 1,20 mts. de altura (aprox.) en todas las fachadas de la casa.

 

Problema detectado:

 

  • Revoques descascarados.

 

Tareas a realizar:

 

  • Componer revoques generales.

 

Problema detectado:

 

  • Molduras y/o salientes en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reconstruir y/o arreglar molduras, salientes, canteros o cualquier otro elemento que se destaque en las fachadas.

 

Problema detectado:

 

  • Elementos de madera sin protección contra la humedad.

 

 

 

Tareas a realizar:

 

  • Restaurar balcón y tirantes de planta alta, todos en madera.

 

Problema detectado:

 

  • Carpinterías desiguales.

 

Tareas a realizar:

 

  • Ordenar y/o estandarizar carpinterías exteriores (celosías) por el modelo mas acorde al estilo de la casa.

 

Problema detectado:

 

  • Poco mantenimiento general de techos.

 

Tareas a realizar:

 

  • Revisión general de techos, incluyendo recambio de membranas y/o tejas donde fuese necesario.

 

Problema detectado:

 

  • Conductos de desagüe tapados por hojas y/o rotos.

 

Tareas a realizar:

 

  • Arreglos de tirajes de todos los conductos de chimeneas existentes.
  • Reemplazo de todo tipo de cañería de desagüe pluvial por cañería nueva.

 

Problema detectado:

 

  • Pintura general en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Pintura general de paredes, molduras, carpinterías, etc.

 

Problema detectado:

 

  • Canteros suspendidos y empotrados con problemas de humedad.

 

Tareas a realizar:

 

  • Impermeabilizar canteros suspendidos en las fachas con membrana hidrófuga.

 

Problema detectado:

 

  • Cañerías inutilizadas y/o rotas.

 

Tareas a realizar:

 

  • Anular y/o reemplazar cualquier tipo de cañería de agua existente que pueda afectar las fachadas de la casa por nuevas y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Instalación eléctrica embutida que deteriora las paredes.

 

Tareas a realizar:

 

  • Reemplazar instalación eléctrica empotrada por instalación nueva y a la vista.

 

Problema detectado:

 

  • Elementos decorativos exteriores en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Restaurar elementos decorativos como fuentes, pérgolas, paseos, etc.

 

Problema detectado:

 

  • Pisos en mal estado.

 

Tareas a realizar:

 

  • Restaurar pisos en donde se considere necesario.

 

 

VISTAS SUR LISTA chicaVISTAS OESTE LISTA chicaVISTAS NORTE LISTA chicaVISTAS ESTE LISTA chicaVISTA SURVISTA OESTEVISTA NORTEVISTA ESTERELEVAMIENTO LUNLUNTA-ModelRELEVAMIENTO LUNLUNTA-Model(1)c) Restauración y Puesta en Valor del ex Chalet Frank Romero Day, actual sede veraniega del Colegio Notarial de Mendoza.

  • Contratado como Arquitecto restaurador y asesor por el Colegio Notarial de la Provincia de Mendoza para la recuperación y puesta en valor del edificio histórico del ex Chalet Frank Romero Day, actual sede veraniega del Colegio Notarial, ubicado en Lunlunta, Dpto. de Luján (salones interiores y el exterior). Desde el 22/08/2008 a octubre de 2009.

 

 

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